Inspekce a oceňování

Většina kupujících si nechá nemovitost zkontrolovat licencovaným inspektorem ve lhůtě, která byla dohodnuta v platné kupní smlouvě. Někteří kupující si nechají nemovitost zkontrolovat několika různými inspektory, pokud chtějí získat odborné posudky od inspektorů, kteří se specializují na určitou oblast (např. střecha, vzduchotechnika, konstrukce). Pokud je smlouva podmíněna financováním, pak bude nemovitost oceněna licencovaným odhadcem, který prostřednictvím třetí strany určí hodnotu pro úvěrovou instituci. To se provádí proto, aby úvěrová instituce mohla potvrdit, že její investice do vaší nemovitosti je přesná. Kupující komerční nemovitosti si také může nechat provést kompletní environmentální audit a/nebo test půdy, pokud to úvěrová instituce vyžaduje.

Uzavírací agent.

Jako uzavírací agent bude vybrána buď titulární společnost, nebo advokát, jehož úkolem je prověřit a pojistit čistý titul k nemovitosti. Po prozkoumání kompletní zaznamenané historie vaší nemovitosti potvrdí, že: 1) váš titul je k datu uzavření bez zatížení (např. hypotéky, nájemní smlouvy nebo omezení, zástavní práva); a 2) všechna nová zatížení jsou řádně zahrnuta do titulu.

Nepředvídatelné události.

Nepředvídatelná okolnost je podmínka, která musí být splněna, aby se smlouva stala právně závaznou. Kupující například obvykle uvede podmíněnou podmínku, že jeho smlouva je závazná pouze v případě, že je k dispozici uspokojivá zpráva o inspekci domu od kvalifikovaného inspektora.

Před dokončením koupě vaší nemovitosti kupující projde všechny aspekty nemovitosti, jak je stanoveno v kupních smlouvách a případných dodatcích. Mezi ně patří např:

Získání financování a pojištění;
přezkoumání všech relevantních dokumentů, jako jsou předběžné zprávy o vlastnictví a dokumenty o zveřejnění informací, a
prohlídka nemovitosti. Kupující má právo zjistit stav vaší nemovitosti tím, že ji podrobí široké škále inspekcí, jako je kontrola střechy, termitišť/škůdců, komína/krbů, zaměření hranic pozemku, studny, septiku, bazénu/lázní, arboristiky, plísní, nátěrů na bázi olova, HVAC atd.
V závislosti na výsledku těchto inspekcí může dojít k jedné ze dvou věcí:

1. Buď bude každý milník úspěšně uzavřen a nepředvídané události budou odstraněny, čímž se přiblížíte o krok blíže k uzavření; nebo

2. Kupující po přezkoumání nemovitosti a dokumentů požádá o nové projednání podmínek smlouvy (obvykle ceny).

Jak objektivně a spravedlivě reagovat na požadavek kupujícího na nové projednání a zároveň jednat ve svém nejlepším zájmu? V tomto případě může profesionální makléř skutečně ovlivnit výsledek transakce. Vzhledem k tomu, že jsme se v minulosti zabývali prodejem různých nemovitostí, zaručujeme svou odbornost a naprosté nasazení pro každého zákazníka bez ohledu na jeho situaci.

Schválení úvěru a ocenění.

Doporučujeme přijmout kupující, kteří mají předběžné schválení věřitele, schvalovací dopis nebo písemný úvěrový závazek, což je lepší záruka schválení úvěru než předběžná kvalifikace nebo žádná dokumentace od úvěrového ústavu. Očekávejte, že odhadce ze společnosti poskytovatele úvěru posoudí vaši nemovitost a ověří, zda je prodejní cena přiměřená.