Postup krok za krokem
Počáteční smlouva a záloha.

Účinná smlouva je právní ujednání mezi potenciálním kupujícím a prodávajícím nemovitosti.

Několik důležitých rad, které je třeba mít na paměti, abyste proces zefektivnili:

Vše si písemně zaznamenejte. V zájmu přehlednosti bude velmi užitečné přepsat všechny ústní dohody včetně protinávrhů a dodatků a převést je do písemných dohod, které podepíší obě strany. Pomůžeme vám sepsat všechny papírové dokumenty týkající se koupě a zajistíme, abyste měli k dispozici kopie všech dokumentů.
Dodržujte časový plán. Nyní, když jste si vybrali svou nabídku, dostanete vy i prodávající časový plán, na kterém budou vyznačeny všechny fáze procesu uzavírání smlouvy o koupi nemovitosti. Včasné splnění požadavků zajistí hladší průběh jednání, aby každá ze zúčastněných stran neporušila své dohody. V průběhu procesu vás budeme průběžně informovat, takže budete vždy připraveni na další krok.

Agent pro uzavírání smluv.
Jako uzavírací agent bude vybrána buď titulární společnost, nebo advokát. Uzavírací agent bude držet zálohu v úschově a bude zkoumat kompletní zaznamenanou historii nemovitosti, aby zajistil, že k datu uzavření je titul volný a čistý od břemen a že všechna nová břemena jsou řádně doplněna do titulu. Některé nemovitosti podléhají omezením, která omezují různé činnosti, například stavební nebo parkovací omezení. Mohou být zapsána věcná břemena a zásahy, které omezují práva k užívání vaší nemovitosti.

Jak držet vlastnické právo.
O nejlepším způsobu vydržení vlastnického práva se můžete poradit s právníkem nebo daňovým poradcem. Různé způsoby držby vlastnického práva mají různé právní, majetkové a daňové důsledky, zejména při prodeji nebo po smrti držitele vlastnického práva.

Kontroly.
Jakmile prodávající přijme vaši nabídku, budete muset nechat nemovitost zkontrolovat licencovaným inspektorem ve lhůtě, která byla dohodnuta v platné kupní smlouvě. Pokud si přejete získat odborné posudky od inspektorů, kteří se specializují na určitou oblast (např. střecha, vzduchotechnika, konstrukce), můžete se rozhodnout, že nemovitost prohlédnou různí inspektoři. Pokud kupujete komerční nemovitost, budete muset nechat pro úvěrovou instituci provést audit životního prostředí na místě. Můžeme vám doporučit několik různých inspektorů.

V závislosti na výsledku těchto inspekcí může dojít k jedné ze dvou věcí:

1. Buď bude každý milník úspěšně uzavřen a budou odstraněny podmíněné náklady, čímž se přiblížíte o krok blíže k uzavření smlouvy, nebo

2. Kupující po přezkoumání nemovitosti a dokumentů požádá o nové projednání podmínek smlouvy (obvykle ceny).

Ocenění a úvěrování.
Je nezbytné, abyste udržovali úzkou komunikaci s poskytovatelem úvěru, který vám dá vědět, kdy jsou potřeba další dokumenty ke schválení žádosti o úvěr a financování úvěru. Pokud je smlouva podmíněna financováním, pak bude nemovitost oceněna licencovaným odhadcem, který určí hodnotu pro úvěrovou instituci, a to prostřednictvím třetí strany. To se provádí proto, aby úvěrová instituce mohla potvrdit, že její investice do vaší nemovitosti je správná. Odhadci jsou specialisté na určování hodnoty nemovitostí na základě kombinace rozlohy, stavebních nákladů, nedávných prodejů srovnatelných nemovitostí, provozních příjmů atd. Když vám do uzavření zbývají dva týdny, dvakrát se poraďte s věřitelem, abyste měli jistotu, že půjčka proběhne hladce a včas.

Schválení asociace.
Pokud je koupě nemovitosti, kterou kupujete, podmíněna schválením sdružení, vyžádejte si od prodávajícího pravidla, předpisy a další důležité dokumenty, jakmile budete mít účinnou smlouvu o koupi. Dbejte na to, abyste dokumenty k žádosti a poplatky za zpracování předložili příslušné osobě ve sdružení v požadovaném termínu. Vyplňte všechny údaje úplně a čitelně, aby nedošlo ke zpoždění při vyřizování žádosti. Pokud je vyžadována schůzka se sdružením za účelem schválení vaší žádosti, domluvte si co nejdříve termín pohovoru. Většina sdružení vyžaduje potvrzení o schválení před nastěhováním. Váš zprostředkovatel bude požadovat, abyste originální kopii tohoto schvalovacího listu přinesli k uzavření, aby mohl být zapsán spolu s listinou do okresních veřejných rejstříků.

Pojištění majetku.
Pokud získáváte úvěr, věřitel po vás bude požadovat, abyste si na nemovitost sjednali určitou pojistnou částku. Její výše bude záviset na úvěrové instituci a kupní ceně nemovitosti. Nákupem pojištění nemovitosti můžete ušetřit stovky dolarů ročně. Ušetřit můžete také díky těmto tipům.

• Zvažte vyšší spoluúčast. Zvýšení spoluúčasti o pouhých několik set dolarů může znamenat velký rozdíl ve výši pojistného.
• Zeptejte se svého pojišťovacího agenta na slevy. Můžete získat nižší pojistné, pokud je váš dům vybaven bezpečnostními prvky, jako jsou zámky se závorou, detektory kouře, poplašný systém, okenice proti bouři nebo nehořlavá střešní krytina. Slevy mohou získat také osoby starší 55 let nebo dlouhodobí zákazníci.
• Pojistěte svůj dům, NE pozemek pod ním. Po katastrofě je pozemek stále na svém místě. Pokud při rozhodování o výši pojistné částky pro majitele domu neodečtete hodnotu pozemku, zaplatíte více, než byste měli.

Rádi vám doporučíme zkušené znalé pojišťovací agenty pro každý typ nemovitosti.